Optimiser et Moderniser : Le Home Staging d'une Maison à vendre dans les Bouches-du-Rhône

À Peynier, dans les magnifiques Bouches-du-Rhône, se trouve une maison de village de 135m² répartie sur trois étages, la propriétaire qui avait besoin d'aide a donc fait appel à mes services de conception 3D pour vendre son bien immobilier (dans ce cas c'est l'offre de Home Staging) plus rapidement en permettant aux futurs acquéreurs de se projeter aisément dans leur futur chez-eux.

Le rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, une réalité s'impose : l'espace n'est pas optimisé et chaque mètre carré compte. Il y a un grand escalier et des lambris qui assombrissent la pièce.

À droite de l'entrée, une porte dissimule trois pièces. Initialement destinées à servir de pièce de stockage ou à accueillir des invités, ces espaces étaient sous-utilisés. La première pièce, presque abandonnée, servait essentiellement de transition vers les deux autres. La seconde, un repaire pour bocaux et outils. Enfin, dans la troisième, ornée d'un mur de pierres apparentes, un clic-clac offrait un coin de repos d'appoint, accompagnée d'une petite salle de bain.

Le défi était de redéfinir ces espaces pour en maximiser leur potentiel. Dans le cadre du Home Staging, la pièce à bocaux a été transformée en un dressing fonctionnel et élégant. Quant à la pièce de transition, elle a été métamorphosée en un espace de rangement pratique, agrémenté d'une coiffeuse et d'un grand miroir mural, offrant ainsi une zone de préparation et d'organisation idéale. L'ensemble de ces quatre pièces a été repensé pour devenir une chambre parentale accueillante et harmonieuse.

Le premier étage :

Au premier étage, de nouveaux défis attendaient. Dans un souci d'optimisation de l'espace, le salon et la salle à manger étaient initialement disposés de manière inversée. Pour remédier à cette configuration, la cloison du salon a été déposée ( Il convient de préciser que la faisabilité de déposer la cloison et les autres ajustements structurels n'a pas été déterminée par moi-même mais plutôt par des professionnels qualifiés), offrant ainsi un espace de vie plus ouvert et spacieux. La cuisine, quant à elle, a été modernisée, bénéficiant de l'ajout d'un îlot central pour une fonctionnalité accrue.

De plus, des ajustements ont été apportés pour favoriser la luminosité naturelle dans toute la maison. La porte située en haut de l'escalier, donnant sur la salle à manger, a été supprimée. À sa place, des verrières ont été installées, permettant à la lumière de pénétrer jusqu'aux escaliers, illuminant ainsi chaque recoin de l'espace.

Enfin, pour compléter cette transformation, les toilettes et la salle de bain ont été modernisées, offrant ainsi des espaces à la fois fonctionnels et esthétiques.

Deuxième étage :

Au deuxième étage, la maison révèle encore plus de potentiel. Deux chambres et un bureau composent cet espace, offrant une flexibilité d'aménagement considérable. Les futurs acquéreurs pourraient envisager de transformer le bureau en une chambre, ce qui porterait le total à quatre chambres à coucher, répondant ainsi aux besoins des familles nombreuses ou aux exigences de ceux en quête d'espace supplémentaire. Alternativement, ils pourraient réimaginer cet espace comme une salle de jeu animée ou toute autre fonction selon leurs besoins et préférences.

Dans la première chambre, l'idée d'installer une nouvelle verrière a été envisagée pour ouvrir l'espace visuellement et permettre à la lumière naturelle de pénétrer davantage dans l'escalier. Cette initiative contribuerait à créer une atmosphère lumineuse et aérée, renforçant ainsi le charme et le confort de la maison.

Bien que cette maison de village ne dispose pas d'un espace extérieur dédié, à l'exception d'un balcon au premier étage (non visible sur le plan mais situé au niveau du salon), ses caractéristiques offrent une opportunité unique. Grâce à un grenier spacieux, les nouveaux propriétaires pourraient envisager la création d'une terrasse sur le toit. Cette proposition apporte une dimension supplémentaire à la propriété, offrant un espace extérieur privé et panoramique pour se détendre et se divertir en plein air. Imaginez-vous savourer un café en admirant une vue à 360 degrés sur le magnifique village de Peynier.

La visite guidée par l'agent immobilier prenait une tournure nouvelle grâce à la présentation du dossier de Home Staging aux visiteurs. Cette approche permettait aux potentiels acheteurs de saisir pleinement le potentiel caché de la maison, ouvrant ainsi la voie à des visions et des projets plus concrets. Grâce à l'impact de cette démarche de valorisation, la vente de la maison a été réalisée de manière éclair. En seulement deux visites et quelques jours, la propriété a trouvé acquéreur. Cette réussite témoigne de l'efficacité du Home Staging, non seulement pour attirer l'attention des acheteurs potentiels, mais aussi pour concrétiser rapidement la vente d'une propriété.

Optimisez la vente de votre bien immobilier grâce au service de 3D Home Staging pour que les acquéreurs potentiels se projettent dans leur futur chez-eux dès le premier regard ! Pour en savoir plus cliquez ici.